房贷降息能重新办房贷吗？利率下调了还款怎么还没降息?

房贷降息能重新办房贷吗?

房贷降息并不能重新办房贷，因为已经办理好的房贷是不能再重新申请的。不过客户可以采取以下办法：

1、先还清贷款，然后把房子抵押来申请利率低一些的消费贷款。

2、如果房贷类型是商业贷款，自己又有缴存住房公积金的话，可以去申请办理商业贷款转公积金贷款业务，届时利率自然会有所下降。

注意：

1、房贷执行浮动利率

根本不需要重新申请房贷，因为房贷利率是会随之下调的：

商业贷款有重定价周期，到重定价日(1月1日或贷款发放日)就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

公积金贷款执行央行贷款基准利率，当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率后，客户将从次年的1月1日起开始执行新利率。

2、房贷执行固定利率

在整个还贷期间，利率都将一直保持不变，在利率高位时买房的客户将无法享受低利率优惠。

利率下调了还款怎么还没降息?

原因主要是：LPR浮动利率是周期性调整的，调整时间还没到，还款计划不会改变。

通常来说，已经贷款了的，贷款利率、还款计划都是不会改变的，但由于LPR利率的推行，给予了借款人一次将固定利率转换为LPR浮动利率的机会，转换后实际执行利率采用LPR+基点的形式，可以随LPR利率的下调而下调。

但注意，LPR利率下调是每月20日更新一次，而借款人的还款计划不可能按月更新，因为这个月更新了，下个月还没来得及执行，LPR利率报价又变了，所以借款人的LPR浮动利率执行都是具有周期性的，一般是一年更改一次。

所以，若贷款是每年的1月1日重新定价执行新利率，那么这一年时间内无论LPR如何下调，借款人的还款计划都不会改变，也不会降息。

另外，既然利率下调是指LPR利率的下调，那么若是申请的公积金贷款或者采用的固定利率，还款也是不会有降息的。

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