南宁哪个片区租房更实惠？官方参考价出炉→

南宁哪个片区租金贵，哪个片区实惠？近日，南宁市住房和城乡建设局发布了《2021年南宁市房屋租金参考价（居住用房）》（以下简称“租金参考价”），该数据引导房屋租赁双方公平合理地议定租金。

(资料图)

此次公布的租金参考价包括了南宁市7个城区、3个开发区，共细分了32个片区，以2021年7月1日作为2021年南宁市居住用房租金参考价的价值时点。接下来相关部门还将尽快推出2022年租金参考价，总体上来说不会有太大起伏。

另外，南宁市住建局相关负责人强调，租金参考价是区域范围内国有土地上居住用途某种建筑形式下（楼梯楼、电梯楼）分别的平均租金，也就是说，城中村的出租房不包含在内。

南宁市住建局相关负责人提醒租客，租金参考价仅作为房屋租赁双方议定实际租金的参考依据，并非政府强制定价行为。

2021年南宁市房屋租金参考价（居住用房）。

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南宁租赁“资金管家”可线上办理保障租赁资金安全

近几年，不少年轻人在租房过程中，遭遇了各种“爆雷”事件，黑中介、押金纠纷、长收短付、卷钱跑路等行业乱象，不仅给租客和房东带来经济损失，也给市场带来极大风险，严重扰乱住房租赁市场秩序。南宁市住房租赁资金监管系统的上线，有助于保障租赁资金安全、租赁双方合法权益，维护租赁市场正常秩序。

租赁资金监管流程。

租赁资金进入监管线上办理很方便

此前，租赁市场上出现了一些可疑中介，他们以高价收房，再以低价诱惑租客交长期租金，很明显这不是正常的经营模式，很快中介就消失了，房东没有收到钱，而房客的租金被卷走。

对此，南宁市除了进行专项整治外，为了从源头上防范，出台《南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法》，明确在南宁市行政区域内通过受托经营、转租等方式从事住房租赁经营业务的住房租赁企业，其住房租赁资金应按照规定纳入监管。简单来说，即房子并不是企业的不动产，租赁企业是二房东，属于轻资产型，当住房租赁企业单次收取租金超过三个月的及单次收取租金不超过三个月但交易当事人约定进行监管的；住房租赁企业收取承租人的租金周期长于向出租人支付的租金周期，其尚未支付给房屋业主的租金部分；单次收取承租人押金超过一个月的；或法律、法规规定应纳入监管的其他资金均须进行监管。

监管系统加持制定“资金管家”流程

对于广大租客来说，进行资金监管，是实现“自由”租房的“保险箱”，如果中介再推出优惠诱惑，租金在第三方平台，也不担心黑中介拿钱后“跑路”。南宁市房屋租赁服务中心业务负责人称，官方搭建了南宁市统一的住房租赁资金监管系统，租客和房东（租赁企业）可以在线上办理监管。

目前，已有中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行、中国工商银行股份有限公司南宁分行、中国光大银行股份有限公司南宁分行、上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行等4家银行开展住房租赁资金监管服务。

南宁市住房和城乡建设局制定了住房租赁交易资金监管流程。首先住房租赁企业与承租人和监管银行签订住房租赁交易资金监管协议，并通过监管系统向监管机构报备。监管协议中承租人信息、租赁期限、支付周期、月租金和押金等各项内容应与监管系统网签备案的房屋租赁合同约定保持一致。然后承租人按约定将租金、押金等资金等存入监管账户。最后监管银行按照监管协议约定将监管资金划转给住房租赁企业。

优化租赁市场南宁资金监管见成效

租赁“资金管家”的建立，对租赁市场大环境也有好处。截至目前，南宁市实际经营的轻资产住房租赁企业有25家，已全部与监管银行签订资金监管合作协议并开设资金监管账户，开设监管账户率达100%，企业已存入监管账户资金约14.88万元。

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