不到24小时，福州打响下调房产中介费“第一枪”后又迅速“哑火”了。
6月1日，福州市房地产中介行业协会发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》。
据《意见书》显示，自2023年6月1日起，二手房产交易佣金由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；同时，合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%。
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易居研究院研究总监严跃进表示，福州本次举措是住建部定调房产中介费新政以来首个响应的城市。
福州大学房地产研究所教授王阿忠认为，近年来，二手房购房者呼吁降低佣金收费的呼声越来越高。随着房地产开发量减少，二手房交易也会增加，在此背景下，相应的政策、措施必须跟上。这对于规范二手房交易市场，促进中介行业平稳健康发展有积极作用。
不过，多位业内人士认为，其用意及出发点是好的，但从切实降低中介费的角度来看，并未真正“动刀”降低中介费，只能算是“温柔一刀”，未来仍存在不小的优化空间。
据《福州日报》报道，目前在福州，房产租赁销售中介服务收费项目还尚未列入定价目录，收费实行市场调节，其收费标准由经营者自主定价并公示收费标准。因此，福州各中介门店收费价格不一，一般不超过3%。有不少房产中介门店是加盟性质，加之市场竞争激烈，在实际操作中，费用还是存在浮动空间的。“规模较大的公司，中介费最低可以到1.5%至2%；小一些的中介公司，一口价3万到6万元都可以做。”
对于中介费双方共担问题，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，由于福州当前的收费标准为3%，改变前后总佣金不变，其他城市目前的佣金率则大多为2.1%-2.7%，如果更改为买卖双方各为1.5%，中介公司收取的总佣金则有所上调，为防范市场乱象的发生，其他城市中介费买卖双方收取标准还有待研究。
王小嫱认为，当前房屋挂牌量较高，市场逐步进入买方市场，中介费双边支付也是适宜之举。从国际经验来看，中介费多由业主支付，如美国、英国、西班牙、俄罗斯等为卖家支付，德国、意大利、日本等为买家与卖家共同承担。中介费的双边支付是大势所趋。
值得注意的是，《意见书》发布不到24小时就被撤销了。6月2日凌晨，福州市房地产中介行业协会再次发文，称“因对住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见政策精神把握不准、领会不透，悖离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响”，宣布撤销30日发布的关于调整二手房产交易佣金标准的指导意见。
易居研究院指出，中介费用定价机制改革要兼顾各方诉求、注重平衡、循序推进。倘若二手房市场没有激活或持续复苏，那么中介费的下调会加剧中介公司的经营困难。此类困难下，也容易产生违规操作、无序竞争、交易继续疲软等新问题。因此，中介费用下调工作要和二手房提振的各政策做紧密结合。各地要兼顾购房群众、中介机构、市场行情等实际情况，积极降低交易成本，促进二手房市场平稳健康发展。
统计显示，全国25个重点城市中介费率平均值为2.2%，相比3%的参考价，相当于打了7折的水平。从实际的反馈情况看，这和二季度二手房交易行情偏弱、中介机构竞争压力增大等因素有关。反过来说明，在买方市场形成的过程中，中介费其实有降低的可能。
具体城市方面，成都、西安和北京的中介费略高，分别为2.8%、2.8%和2.7%。而石家庄、东莞和太原的中介费相对低，分别为1.5%、1.8%和1.9%。总体上看，城市规模大、二手房市场活跃的城市，其中介费要相对高。而城市规模小、二手房市场偏弱、购买力相对偏弱的城市，其中介费相对较低。
编辑：黄宁关键词：
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