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全球报道:新城控股集团董事长谈未来发展

过去一年,新城控股恪守稳定安全的财务基本面,债务结构得以持续优化。


(资料图)

2022年,在房地产行业压力较大、整体融资规模收缩的环境下,新城控股积极把握融资机会。业绩发布会上,据新城控股高级副总裁兼财务负责人管有冬介绍,2022年新城控股发行三期中期票据,共计40亿元,并获1400亿元银行意向性授信额度;通过经营性物业贷盘活吾悦广场22座,为融资性现金流提供补充。

期内,新城控股还在境外新发优先绿色美元票据,募集资金1亿美元;2022年12月,公司150亿元中票注册额度正式获批。业内认为,多笔融资的成功发行,不仅体现出监管部门对公司作为示范性房企合理融资需求的支持,也体现出资本市场对新城控股稳定安全财务基本面的认可。而截至2022年末,新城控股整体平均融资成本为6.52%,同比下降0.05个百分点,已经连续三年下降。

压降有息负债、优化债务结构的同时,截至2022年底,新城控股在手现金余额314.63亿元;公司经营性现金流净额为145.35亿元,经营性现金流连续五年为正,充裕的在手现金流为新城控股构筑了抵御周期性风险的能力。2022年,新城控股在偿债方面坚守底线思维,确保每一笔债务的提前或到期偿付,年内偿还境内外公开市场债券127.91亿元。

随着房企再融资环境的进一步改善,3月13日,新城控股发布2023年度向特定对象发行A股股票预案,拟向特定对象发行股票,募集资金不超过80亿元,其中24亿元用于补充流动资金,其他将投向公司在建项目,保障项目交房周期和质量。管有冬透露,此次定增方案已经于3月13日通过董事会审议,在3月29日通过了股东大会审议,接下来会以最快的速度上报到交易所申请注册。

凭借良好的经营表现,新城控股日前获得了多家评级机构的认可:4月4日,开源证券发布研报,给予新城控股“买入”评级,评级理由主要包括公司土储充足,运营收入保持增长,融资渠道重新打开,作为示范民企获得支持等;中泰证券(600918)则表示,鉴于公司在市场复苏的背景下,叠加REITs政策的持续宽松,有望持续迎来经营质量改善,维持“买入”评级。

2023年,在“房住不炒”的总基调下,多元化的利好政策仍将持续加码。业绩发布会上,对于今年房地产行业的市场走向,新城控股董事长王晓松判断“前低向平”:“今年一季度整体肯定比去年四季度要好,哪怕是3月份有所回落,但市场依然还是一个复苏端。所以今年可能会是‘前低后平’,这个判断应该是行业共识。”

新城控股集团董事长王晓松认为,目前无论是在供给端还是需求端,无论是地方政府还是监管机构,都在不断出台利好政策、积极恢复市场信心。而长远来看,每年起码有10亿平方米以上的需求量,所以市场不缺房子,只是缺好房子,“在这么大的规模、容量下,相信新城仍有一定的机会”,王晓松表示。

基于上述判断,新城控股集团董事长王晓松称,2023年是新城大资管落地元年,在行业迈入新模式的背景下,公司将以轻重并举的形式继续坚持“住宅+商业”双轮驱动的业务模式。而目前新城重点就做两件事:一是积极用资产对接资本市场,以获取稳定的再发展资金;二是坚持以产品力为结果铸造公司能力。

“我们今年年初的可售货值是在1000亿,按照预计可推出来的货值可能有800-900亿。”根据年报数据,截至2022年末,新城控股的可售土地储备为4915万平方米,当中54%为纯住宅地块,46%为综合体地块。

对于2023年的购地计划,新城控股则仍保持审慎。据悉,董事会审议通过2023年在不超过200亿的范围内开展房地产投资,管理层于会上表示,公司策略当前积极密切关注投资市场,但确实以保交付为核心,在充分化解风险为前提的情况下,再谨慎开展以区域为深耕的投资。

而在商业层面,已拥有先发规模优势和综合运营实力的新城控股依然在持续进阶。基于对当下商业地产行业格局及用户需求分析,2023年新城商业启动深度运营战略模式升级。可以预见,随着深度运营这种具有更高效率的购物中心运营模式落地,新城商业的运营竞争力或将进一步提升。

据悉,截至3月25日,新城控股已开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到198座,进驻全国141个城市。2023年,新城控股计划实现商业运营总收入110亿元,计划新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座。

新城控股集团董事长王晓松强调,接下来要做深度运营,即把空间运营转变成用户运营,将过去的招商思维转变成经营思维,需要更加关注长期,不过分关注短期目标,且“个数不再是第一选择。”

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责任编辑:Rex_18

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