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4月份一线城市房价保持稳定态势 二线城市热度提升

4月30日,58同城、安居客发布《2019年4月国民安居指数报告》。《报告》显示,北上广深一线城市房价保持稳定态势;南京、杭州等热点二线城市房价向一线城市靠齐。人才政策的推动下,部分二线城市房地产热度提升明显。

《报告》指出,一线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集,也是调控政策相对集中的城市,虽然调控力度并未放松,但市场呈现出了量升价稳局面,二手房成交量提升,房价保持持续稳定的态势。4月全国新房市场找房热度保持平稳,环比上月微跌0.5%,其中二线城市找房热度上涨0.2%。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,一季度的“小阳春”行情让楼市复苏的节奏快于预期,4月份的市场总体呈现热度持续上升态势。一线城市二手房保持回暖,二线城市土地市场开始升温,土地溢价率也有抬升苗头,各地人才政策不断推出也在一定程度上对市场起到“催化”作用。楼市已经从年初的下探行情演化为小幅回暖,加之一季度全国经济环境亦好于预期,楼市继续下探的力度已明显减弱,在此背景下,中央政治局会议再次提及房地产的信号值得关注,显示出明显的“警示”作用,不排除后续政策出现微调收紧的可能性。

值得注意的是,《报告》指出,4月份北京二手房挂牌均价为59968元/㎡,超过新房房价。对此,张波表示,4月北京的新房供应量主要集中在远郊区域,尤其是大量限竞房面市更是在一定程度上拉低了北京新房房价水平,与此同时二手房热度明显提升,市中心区域的二手房挂牌量和交易量继续保持高位,由此造成了一二手房供应区域呈现明显分化,同步拉动二手房价水平整体超越一手房价格。

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责任编辑:Rex_08

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